业主应该怎么去面对违约金

 

         甲乙双方中的任何一方擅自解除合同，承担违约金数额的约定，有以工程预算总造价的10%计算，也有直接写上2万元的，等等。违约金的数额同样应当是双方商定的，对于户主来说.该项违约金越少越稳当。上面讲到，公司几乎没有擅自中止合同的可能，而户主对施工中严重偷工减料等情况到了忍无可忍时，可能会有“不要你们公司做了”的语言和行动，而“违约金”在这个时候却帮了过错和违约在先的公司，它成了弱者头上的紧箍咒.公司可以关起门来捉鸡，户主处于欲逃不能，欲斗无力的境地.诚然，户主可以向装修行业协会申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼.但为这不大不小的维权，却要化去额外的时间和精力。搜自解除合同的违约金应尽可能定得少些，这并不是说，户主就可以贸然单方面解除合同，宁可交违约金，而是万一这个很小机率的情况出现，可以起到尽耸减少损失的作用。此外，违约金越少，户主头上戴着的紧箍咒就越松，公司对户主的威摄力越弱。

        笔者认为，“解除合同交付违约金”的条款是不良公司以强凌弱的主要手段之一，各地的家装格式合同几乎都有此条款.对照相关法规，此条款并不合法(它的不合理.上面已做了分析).对此，笔者在第五章第一节，提出了一种新方法的主张，它合理合法。

       作为弱势一方的户主在与公司商谈合同内容时，可以针对工程中某个重要间题补充相应的条款，使公司为所欲为的心态有所抑制。譬如，补充如下一条(可加在合同的“其他约定”中):发生乙方不通知甲方验收材料，并将未经验收的材料用于施工的情况，以及将验收后的材料擅自拿走或调换，应视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，同时乙方须向甲方支付违约金。之所以列举上述补充条款的例子，是因为工程用材是实质性的问题，不良的项目经理常在材料上搞名堂，以获取不正当利益，这样不仅侵占了户主的钱财，而且影响到工程质量。那些好说话的、比较糊涂的、懦弱的和忙得很的户主，就很可能在用材上被欺诈。有个户主发觉水电材料没有通知验收就施工了，户主想大概是他们太忙的缘故吧。后来木工材料没通知验收也开始做了，户主在现场发现石膏板不是工程预算表约定的品牌，而是较差一些牌子，细木工板的质最很差，多处剖面有霉蛀和较大缝隙。此时户主忍不住了，当面警告项目经理，并将该情况反映到公司，并要求以后的用料必须经户主验收(与预算表注明的材料一致)，方可施工。可是，当油漆和涂料运到施工现场，仍不通知户主验收，而是户主自己发现厂上述材料已到施工现场，那就自己先看一看吧:油漆外包装的纸盒是“长春藤”漆(与预算表一致)，可是，将纸盒内油漆铁桶拎出一看，却是其他品牌的漆(比“长春藤”差，每组价格约低40元)。户主把问题反映到公司负责人那里，最多也只是“你户主发现什么.就赔你什么”，若发现不了，则吃了亏也不知道。面对处处搞偷工减料的现实，户主就是知道了也休想彻底摆脱，因为你户主要单方面解除合同，就要付违约金。然而，真实的、严重的、有意识的、在先的违约却是项目经理，是公司。因此，这条貌似公平的条款，实在是显失公平的条款.它助长了欺诈和侵权行为发生。若在合同上补充上述条款，一旦公司方违反，户主将立即获得谈判的主动权，甚至解除合同。

        试问:如果公司不同意补充该条款怎么办?户主可对公司挑明:“我擅自解除合同，理应承担违约金，当公司发生这样故意的、严重的、给工程质量造成问题的侵权和违约，本人没有精力.也不打算通过其他方式处理，就用解除合同这个最直接的方式结束，并避免心理继续受到伤害。”户主可进一步间:“补充条款对公司的要求是否合理，公司是否做得到?”公司会信誓旦R地说:“肯定不会有这样的侵权和违规情况发生.”户主又可接着这句话说:“虽然公司保证能做到，那么写上又有何妨呢?合同条款须由双方约定的，这是我单方面坚持的提议，如果公司同意，那么谈判前进了一步;如采公司不同意，也就不必往下谈了。”对此，诚信较好的公司不会计较增加该补充条款，反之，对于不同意的公司，户主也不必在这““一棵树上吊死”，这条补充条款既可“防守反攻”，又是对公司诚信的“试金石”.