交房过程中开发商会给业主什么陷阱呢

 

         我们在跟开发商交房的过程中会存在那些陷阱呢，意上神州装修公司小编来给大家讲：

         在房地产买卖合同中，一般均约定有文房时间，但开发商逾期交房的情况仍十分普遍，一般来说.开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，应按合同约定执行;合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准确定。但是.多数房地产开发商会以“不可抗力”造成逾期交房为缘由，而不承担逾期交房的违约责任。由于大多数消费者对“不可抗力”的内容不了解，也很难对其进行认定，往往只能任由开发商“为所欲为”。

        我国《民法通则》第153条规定:“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。’依据此规定，不可抗力应表现为一种客现情况，且该客观情况的出现须同时暴备不能预见、不能避免、不能竟服这三个条件。符合这三个条件的情况通常指自然灾害、战争、暴乱、政府规划等。如果开发商以银行不发放贷款为借口来推迟文房，并将其宣称为不可抗力，是错误的，业主完全可以向有关部门投诉,甚至起诉。